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房产税改革 广州南京或继续推进

添加时间:2018年5月12日 来源: 广州知名房产律师   http://www.ahsfcls.com/
  继上海、重庆实施房地产税试点之后,“类似广州、南京这样的大城市,以及一些中西部的二、三线城市都不排除跟进实施的可能。”财政部财政科学研究所所长贾康昨日表示。
  在当日召开的“第二届中国房地产新年峰会”上,各界人士就新一年房地产调控政策展开了一场“头脑风暴”。全国工商联地产商会会长聂梅生直指土地制度亟待改变;贾康则认为,跟进实施房产税才是方向所在。
  聂梅生在峰会上直言:2011年房价真正下降的城市其实并不多。他指出,“土地出让制度不解决,调控就是表面。”
  “土地财政包括了税收和非税收部分,土地财政的内涵就是将土地作为抵押贷款,作为抵押物向银行融资。”聂梅生进一步解释称,“我们不能忽视地根、银根绑定的问题,必须形成长效的税收机制。”
  总而言之,“以房产税取代土地出让金这一步迟早要走,越早越好。”聂梅生说。
  上海房产税如何征收
  征税范围有限按照《暂行办法》,新购住房的时间是指2011年1月28日起购买的住房,购房时间以购房合同在上海市房地产交易中心网上备案的日期为标准,即使在上述日期前购买的住房,人均住房超出60平方米的面积,也暂免征收房产税。
  上海房产税征收对象须满足的条件,是指《暂行办法》施行之日起,本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手房和新建商品房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。
  兼顾实际情况《暂行办法》从实际出发,考虑较全面。对本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后结婚购房、本市工作生活的非本市居民家庭购房等部分个人应税住房,给予税收优惠...【全文阅读】
  最新房产税计算方法
  本文介绍房产税的最新计算方法,房产税的税率、计算依据、计税余值以及房产税的计算方法等。
  新房产税计算方法如下:
  一、房产税的税率
  按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。
  二、房产税的计税依据
  房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。
  (一)房产的计税余值
  按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。
  所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
  这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价...【全文阅读】

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