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链家参股21世纪不动产

添加时间:2018年1月3日 来源: 广州知名房产律师   http://www.ahsfcls.com/
行业内外环境的改变,导致房产中介加速整合。8月31日,21世纪中国不动产与北京链家房地产经纪有限公司联合宣布双方已签署战略投资协议。此次交易完成后,链家将参股21世纪,持有完全稀释后10%的股权。由于21世纪侧重于加盟模式,链家以直营为主,因而此次深入合作,也被看做是两种中介运营模式在中介加速整合背景下,互融互通的开始。

  根据公告,链家参股21世纪后,双方在品牌和运营上将各自保持独立。21世纪方面发布的公告称,双方还将共同探讨在互联网产品、资源共享和运营效率方面展开合作的可能,赋能行业内的中小企业家和从业者,帮助他们依托科技创新、全球领先的经营理念和丰富透明的信息数据,为中国消费者提供最好的房产服务。

  资料显示,21世纪是全球知名的房地产综合服务品牌,在中国内地通过独特的特许经营模式,已覆盖54个城市,拥有1800家门店。与其他中介有所区别的是,21世纪的商业模式特色是特许加盟。

  有业内人士分析认为,2010年之前的几年时间里,21世纪通过扩张取得不错的市场份额,但该公司特有的特许加盟模式在中国市场遭遇水土不服。这种特许加盟模式,21世纪会从加盟店抽取一定比例的佣金,但是受国内法律环境和交易制度的限制,加盟店之间做不到客源、房源共享,只是简单的品牌输入,加盟模式很快暴露出了弊端。

  本次交易的另一方链家,是一家数据驱动的全价值链房产服务平台,通过一系列扩张后,链家已覆盖北京、上海、广州、深圳合肥等28个地区,全国门店数量约8000家,旗下经纪人超过13万名。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,链家参股21世纪体现出房产中介行业并购整合趋势正在加速。一方面,我国房地产市场正在从增量时代向存量时代过渡,存量房业务开始受到越来越多企业和资本的关注,加上互联网新兴中介的冲击,导致行业内竞争更为激烈,也推动各房产中介之间的并购整合。

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